近日，多家研究机构公布1-7月份房企贩卖额情况。克而瑞数据显示，本年1-7月份百强房企贩卖额同比上涨1.2%，年内初次转正。这意味着，颠末一季度的冰封、二季度的平稳恢复，市场已修复了延续半年之久的业绩缺口，重新站上增长的新台阶。
行业回归正轨背后，房地产行业正出现出难得的向好预期。在龙头房企纷纷求稳、中型房企竞逐范围赛道的同时，部门寂静于大众视线已久的区域型房企，在引入新的控股股东、管理水平和谋划能力全面提升后，正迎来新的发展机遇。
值得注意的是一家A股上市房企——京汉股份(000615.SZ)。本年6月，京汉股份完成控制权变更，中国奥园持有其29.3%股份，成为新的控股股东。7月15日，京汉股份召开换届股东大会，选举聘任新一届董监高。后续，奥园作为控股股东，还将为京汉注入流动性支持。
记者从京汉内部人士获悉，新任管理团队上任伊始，便迅速着手理顺公司谋划体系，各项管理要求均提升至行业标杆水准。
“船小好调头，京汉没有汗青包袱，新团队带进来新的管理体系，借着大股东的实力，企业发展很快就能提速。”一位长期存眷京汉发展的房地产企业管理研究者表示。
从几个要害点看，刚刚完成了控股股东变更的京汉股份，有望实现管理赋能，成为房企提质增效的新样本。
从管理能力看，新一届管理团队具备富厚的地产行业经验，身世于中海、万科、金地、万达、碧桂园等标杆房企。焦点管理团队均身世于奥园，履历过奥园从百亿到千亿阶段，管理理念体系高度自洽，有富足经验助力京汉股份实现范围与效益跃升。
从控股股东看，奥园与京汉在战略结构、产业偏向、谋划理念方面均高度契合。作为一家总体贩卖额达1330.6亿元、近三年年复合增长率66%的房企，奥园的引入将为京汉股份带来强盛的信用和资源背书，为京汉股份指明了范围跃升的成熟路径。
从发展重心看，已往数年受累于新业务，转型对企业现金流影响较大。随着大情况面临不确定性，聚焦主业正成为诸多房企的明智之选。对此，新任管理层亮相时即明确表示，将坚持地产主业，并加速周转、促进回款，包管现金流孝敬。
据悉，京汉股份现有整体货值约100多亿元，另有多个潜在项目正在洽谈中，预计将于年内获取并贩卖。优质项目的转化，将为整年业绩提供有力支持，助力谋划目标告竣。
在发展战略明确、管理实力赋能的配景下，不少业界人士看好京汉股份未来的发展远景。
某券商分析师表示，随着外部形势日益清朗，能捉住下半年发展机遇期、改善自身谋划状态的房企，将有时机在未来两年中得到大大超出行业平均水准的快速增长。
下半年，随着京汉股份逐步完成管理赋能、进入发展提速期，将如何夯实发展基础、打开发展新局面？增长通道已经打开，静待京汉股份的发展新篇。
（文章来源：证券日报网）
